Économiste de la construction

Séverin Thiébaut

Il a lu plusieurs milliers de devis. Il écrit ce qu’ils ne disent pas.

Séverin Thiébaut est économiste de la construction. Il a passé dix-neuf ans en cabinet de métré à Nancy, à chiffrer des chantiers de rénovation pour des maîtres d’ouvrage privés et des bailleurs sociaux : descriptifs quantitatifs, analyse des offres, vérification des situations de travaux. Il s’est installé ensuite à son compte en assistance à maîtrise d’ouvrage.

Des milliers de devis lus, analysés et discutés ligne à ligne, sur des chantiers réels et pour des maîtres d’ouvrage qui devaient trancher. Il connaît le prix des choses au poste près — y compris quand un devis est cher pour de bonnes raisons, ce qui est souvent le cas. Il écrit comme il parlerait à un particulier assis en face de lui, ses trois devis étalés sur la table et une calculatrice posée dessus.

20 articles publiés 19 ans de cabinet de métré 5 terrains couverts

Les quatre écarts qu’il cherche d’abord sur un devis

La ligne « divers et imprévus » à 15 %, annoncée sans motif, que personne ne discute jamais.
Le mètre carré de faïence compté deux fois, invisible tant qu’on n’a pas recalculé la surface depuis les dimensions de la pièce.
La dépose et l’évacuation oubliées, absentes du devis et qui reviennent en avenant le jour où le sol s’ouvre.
L’unité au forfait, là où le poste se mesure au mètre linéaire — les plinthes, les joints, les seuils.

Son périmètre, et ses limites

Ce qu’il traite

Le chiffrage poste par poste et la lecture d’un devis
Les quantités, les unités et le périmètre d’un prix
La séquence d’un chantier et l’ordre des corps d’état
La réglementation d’urbanisme applicable avant travaux

Ce qu’il ne traite pas

Le rendement d’un placement ou le montage d’un financement
L’interprétation d’un contrat et le conseil juridique
La garantie d’éligibilité à une aide : il donne le principe et la date de sa vérification, puis renvoie au service public
La recommandation d’une entreprise nommée

Sa méthode

Un chiffre, sa date, son périmètre.Un prix qui n’a pas les trois n’est pas publié — fourni ou fourni posé, dépose comprise ou non, quelle TVA.

La séquence avant le prix.Ce qui doit être fait avant, ce qui ne peut venir qu’après. Un chantier mené dans le désordre se paie deux fois.

Le piège, nommé.L’endroit précis où l’on se fait avoir sur ce poste-là — y compris quand la réponse honnête est de ne pas faire les travaux.

Indépendance et corrections

Le Fil à Plomb ne vend pas de chantier et ne transmet aucune demande de devis. Les fourchettes de prix publiées s’appuient sur des barèmes professionnels liés et datés de leur consultation : le détail est sur la page Prix des travaux.

Un chiffre qui contredit un devis réel, une source à corriger : écrivez à [email protected]. Toute correction factuelle est datée dans le journal de mise à jour de l’article concerné.