{"id":386,"date":"2026-09-14T22:53:13","date_gmt":"2026-09-14T22:53:13","guid":{"rendered":"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/modele-etat-des-lieux-pdf\/"},"modified":"2026-09-14T23:10:19","modified_gmt":"2026-09-14T23:10:19","slug":"modele-etat-des-lieux-pdf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/modele-etat-des-lieux-pdf\/","title":{"rendered":"T\u00e9l\u00e9chargez gratuitement votre mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 en PDF et Word"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un \u00e9tat des lieux de logement meubl\u00e9 doit d\u00e9crire les pi\u00e8ces, les \u00e9quipements fixes, les compteurs, les cl\u00e9s et l\u2019inventaire d\u00e9taill\u00e9 du mobilier.<\/li><li>Le t\u00e9l\u00e9chargement gratuit en <strong>PDF<\/strong> facilite l\u2019impression et la signature, tandis que le format <strong>Word<\/strong> permet d\u2019adapter le mod\u00e8le avant le rendez-vous.<\/li><li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019un bail meubl\u00e9 est plafonn\u00e9 \u00e0 deux mois de loyer hors charges et sa restitution d\u00e9pend de la comparaison entre l\u2019entr\u00e9e et la sortie.<\/li><li>Les photos dat\u00e9es, les relev\u00e9s de compteurs et la description pr\u00e9cise des d\u00e9fauts \u00e9vitent la plupart des retenues contest\u00e9es.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/modele-etat-des-lieux-pdf\/#Modele_detat_des_lieux_pour_logement_meuble_a_telecharger_en_PDF_et_Word\" >Mod\u00e8le d\u2019\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger en PDF et Word<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/modele-etat-des-lieux-pdf\/#Mentions_a_remplir_sur_un_etat_des_lieux_meuble_conforme_au_bail_de_location\" >Mentions \u00e0 remplir sur un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 conforme au bail de location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/modele-etat-des-lieux-pdf\/#Inventaire_du_mobilier_dans_un_etat_des_lieux_de_location_meublee\" >Inventaire du mobilier dans un \u00e9tat des lieux de location meubl\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/modele-etat-des-lieux-pdf\/#Photos_signatures_et_delais_apres_letat_des_lieux_dentree_dun_meuble\" >Photos, signatures et d\u00e9lais apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e d\u2019un meubl\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/modele-etat-des-lieux-pdf\/#Cout_dun_etat_des_lieux_meuble_et_recours_au_commissaire_de_justice\" >Co\u00fbt d\u2019un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 et recours au commissaire de justice<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modele_detat_des_lieux_pour_logement_meuble_a_telecharger_en_PDF_et_Word\"><\/span>Mod\u00e8le d\u2019\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger en PDF et Word<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mod\u00e8le d\u2019\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 doit permettre de consigner la situation exacte du bien le jour de la remise des cl\u00e9s. Il ne sert pas \u00e0 produire un document administratif de plus. Il \u00e9tablit le point de comparaison entre l\u2019\u00e9tat du logement \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et celui constat\u00e9 au d\u00e9part du locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le format PDF r\u00e9pond \u00e0 un usage simple. Le document est imprim\u00e9, rempli sur place, puis sign\u00e9 en deux exemplaires au minimum. Le format Word est plus souple avant le rendez-vous, car il permet d\u2019ajouter une pi\u00e8ce, de compl\u00e9ter l\u2019inventaire du mobilier ou d\u2019ins\u00e9rer des lignes pour les \u00e9quipements particuliers. Un <a href=\"https:\/\/images.selectra.info\/demenagement\/edl\/etat-des-lieux-meuble.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mod\u00e8le Word d\u2019\u00e9tat des lieux meubl\u00e9<\/a> peut ainsi \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant la visite, puis converti en PDF une fois les informations stabilis\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contenu ne varie pas dans son principe entre un studio, un appartement et une maison. La quantit\u00e9 d\u2019informations, elle, change nettement. Un studio de 20 m\u00b2 comporte souvent une pi\u00e8ce principale, une salle d\u2019eau et quelques meubles. Une maison de 120 m\u00b2 peut r\u00e9unir plusieurs chambres, deux salles d\u2019eau, un garage, un jardin, des volets, des \u00e9quipements de chauffage et plusieurs dizaines d\u2019\u00e9l\u00e9ments de mobilier. Le mod\u00e8le doit donc pr\u00e9voir assez de place pour d\u00e9crire, sans se limiter \u00e0 une case \u00ab bon \u00e9tat \u00bb qui ne permet aucune comparaison s\u00e9rieuse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 6 juillet 1989, notamment son article 3-2, encadre l\u2019\u00e9tat des lieux des locations utilis\u00e9es comme r\u00e9sidence principale. Le document est \u00e9tabli contradictoirement, c\u2019est-\u00e0-dire en pr\u00e9sence du bailleur et du locataire, ou de leurs repr\u00e9sentants. Lorsqu\u2019un mandataire intervient, ses coordonn\u00e9es doivent appara\u00eetre. Un garant n\u2019a pas \u00e0 signer cet \u00e9tat des lieux : son engagement d\u00e9coule de l\u2019acte de cautionnement et non de la visite du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire doit distinguer clairement l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e de celui de sortie. Cette distinction para\u00eet \u00e9vidente, mais elle devient utile lorsqu\u2019un logement change de gestionnaire, lorsqu\u2019une agence remplace une autre ou lorsqu\u2019un propri\u00e9taire reprend directement la gestion de son bien. La date, l\u2019adresse compl\u00e8te, l\u2019identit\u00e9 des parties, les relev\u00e9s d\u2019eau, de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et le nombre de cl\u00e9s remises doivent rester lisibles au premier regard.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le gratuit n\u2019exon\u00e8re pas de pr\u00e9cision. Un fichier bien pr\u00e9sent\u00e9 mais rempli en dix minutes n\u2019offre qu\u2019une protection limit\u00e9e. Dans l\u2019immobilier locatif, l\u2019\u00e9cart entre \u00ab mur propre \u00bb et \u00ab mur blanc avec deux trous rebouch\u00e9s, trace sombre de 15 cm pr\u00e8s de l\u2019interrupteur \u00bb repr\u00e9sente souvent la diff\u00e9rence entre une discussion simple et une contestation sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de location et l\u2019\u00e9tat des lieux ont des fonctions distinctes. Le premier fixe les obligations de location, le montant du loyer, les charges et la dur\u00e9e du bail. Le second photographie mat\u00e9riellement le logement. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de les conserver ensemble, avec l\u2019inventaire du mobilier, les photos et les \u00e9ventuels \u00e9changes \u00e9crits concernant une anomalie signal\u00e9e apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1672\" height=\"941\" src=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-illustration.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : T\u00e9l\u00e9chargez gratuitement votre mod\u00e8le d&apos;\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 en PDF et Word\" class=\"wp-image-388\" srcset=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-illustration.jpg 1672w, https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-illustration-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1672px) 100vw, 1672px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mentions_a_remplir_sur_un_etat_des_lieux_meuble_conforme_au_bail_de_location\"><\/span>Mentions \u00e0 remplir sur un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 conforme au bail de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 utilisable doit commencer par identifier le logement et les personnes pr\u00e9sentes. L\u2019adresse, la date, la nature du document, les noms du bailleur et du locataire, ainsi que leurs coordonn\u00e9es, forment le socle du dossier. Si une agence immobili\u00e8re ou un commissaire de justice r\u00e9alise l\u2019op\u00e9ration, son nom et son adresse doivent aussi \u00eatre indiqu\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les relev\u00e9s de compteurs ne sont pas un d\u00e9tail. Ils \u00e9vitent que le nouvel occupant supporte une consommation ant\u00e9rieure. Notez les index relev\u00e9s, avec l\u2019unit\u00e9 affich\u00e9e et, lorsqu\u2019elle appara\u00eet, le num\u00e9ro du compteur. Pour l\u2019eau, indiquez le chiffre exact affich\u00e9 en m\u00e8tres cubes. Pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, retenez l\u2019index en kilowattheures et, si l\u2019installation comprend deux tarifs, les index heures pleines et heures creuses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre examin\u00e9e dans le m\u00eame ordre. Cette m\u00e9thode r\u00e9duit les oublis et rend la comparaison plus simple au d\u00e9part. Commencez par l\u2019entr\u00e9e, poursuivez par les pi\u00e8ces de vie, les chambres, la cuisine, les salles d\u2019eau, les rangements, puis les annexes. Les sols, murs, plafonds, portes, fen\u00eatres, prises, radiateurs, robinets et \u00e9clairages doivent \u00eatre d\u00e9crits s\u00e9par\u00e9ment lorsque leur \u00e9tat diff\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les termes vagues ne prot\u00e8gent personne. \u00ab \u00c9tat moyen \u00bb ne dit rien de l\u2019origine d\u2019une rayure, d\u2019un \u00e9clat de fa\u00efence ou d\u2019une tache sur une moquette. Une description utile comporte l\u2019emplacement, la nature du d\u00e9faut et sa dimension approximative. Une trace d\u2019humidit\u00e9 de 10 cm sous une fen\u00eatre ne se traite pas comme une marque de frottement de 2 cm sur une plinthe.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 noter<\/th>\n<th>Information attendue<\/th>\n<th>Utilit\u00e9 \u00e0 la sortie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Type de document<\/td>\n<td>Entr\u00e9e ou sortie, date et heure de la visite<\/td>\n<td>\u00c9vite toute confusion entre les deux constats<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Compteurs<\/td>\n<td>Index eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9 avec unit\u00e9 affich\u00e9e<\/td>\n<td>Permet de r\u00e9partir les consommations<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cl\u00e9s et acc\u00e8s<\/td>\n<td>Nombre de cl\u00e9s, badges, t\u00e9l\u00e9commandes et destination<\/td>\n<td>Justifie un remplacement en cas de perte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat des pi\u00e8ces<\/td>\n<td>Sols, murs, plafonds, ouvertures et \u00e9quipements<\/td>\n<td>Permet une comparaison ligne par ligne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mobilier<\/td>\n<td>Quantit\u00e9, marque visible, \u00e9tat et d\u00e9fauts<\/td>\n<td>\u00c9tablit ce qui \u00e9tait r\u00e9ellement fourni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nombre de jeux de cl\u00e9s m\u00e9rite une ligne d\u00e9di\u00e9e. Une cl\u00e9 de bo\u00eete aux lettres, un badge d\u2019immeuble, une t\u00e9l\u00e9commande de portail ou une cl\u00e9 de cave ont un co\u00fbt de remplacement diff\u00e9rent. Le prix d\u2019un badge peut rester inf\u00e9rieur \u00e0 20 \u20ac fourni, mais une t\u00e9l\u00e9commande de portail programm\u00e9e peut co\u00fbter entre 40 \u20ac et 120 \u20ac fournie et programm\u00e9e, relev\u00e9 en juillet 2026, selon le syst\u00e8me existant. Il faut donc identifier l\u2019acc\u00e8s concern\u00e9 au lieu d\u2019\u00e9crire simplement \u00ab deux cl\u00e9s \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat des lieux de sortie comporte des donn\u00e9es suppl\u00e9mentaires. La nouvelle adresse du locataire doit y figurer pour la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Le document doit aussi rappeler la date de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et signaler les \u00e9volutions constat\u00e9es. Il ne s\u2019agit pas de recopier toutes les observations initiales, mais de comparer ce qui a chang\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion des compteurs d\u00e9pend parfois de services locaux. Pour un logement aliment\u00e9 par un r\u00e9seau collectif ou une r\u00e9gie territoriale, il faut v\u00e9rifier la proc\u00e9dure applicable avant la remise des cl\u00e9s. Les modalit\u00e9s de contact des abonn\u00e9s peuvent diff\u00e9rer selon les communes, comme le montrent les informations publi\u00e9es par <a href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/regie-le-havre-eau-harfleur\/\">la r\u00e9gie des eaux du Havre et de Harfleur<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux exemplaires sign\u00e9s sont le minimum pratique : un pour le locataire, un pour le bailleur. Chaque page doit \u00eatre paraph\u00e9e lorsque le document est long, surtout pour une maison meubl\u00e9e ou un appartement comprenant une annexe. Cette pr\u00e9caution \u00e9vite qu\u2019une feuille d\u2019inventaire soit discut\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment plusieurs mois apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Top 5 des logiciels d&amp;apos;architecture gratuits pour d\u00e9butants\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9Jlv-Uy66MY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inventaire_du_mobilier_dans_un_etat_des_lieux_de_location_meublee\"><\/span>Inventaire du mobilier dans un \u00e9tat des lieux de location meubl\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019inventaire distingue r\u00e9ellement un logement meubl\u00e9 d\u2019une location vide. Il doit porter sur les meubles, les appareils, la vaisselle, les ustensiles et les accessoires pr\u00e9sents lors de l\u2019entr\u00e9e. Un bail meubl\u00e9 destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale suppose que le logement comporte le mobilier permettant au locataire d\u2019y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste minimale du mobilier d\u2019un logement meubl\u00e9. Elle comprend notamment une literie avec couette ou couverture, des occultations dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou un four \u00e0 micro-ondes, un r\u00e9frig\u00e9rateur avec compartiment de cong\u00e9lation, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, une table, des si\u00e8ges, des rangements, des luminaires et le mat\u00e9riel n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019entretien courant. Cette liste minimale ne remplace pas l\u2019inventaire : elle donne seulement le plancher \u00e0 atteindre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une ligne d\u2019inventaire utile comporte la d\u00e9signation de l\u2019objet, sa quantit\u00e9, son \u00e9tat et ses d\u00e9fauts apparents. Pour un lave-linge, notez par exemple la marque, le mod\u00e8le s\u2019il est accessible, l\u2019\u00e9tat du hublot, l\u2019\u00e9tat du bac \u00e0 produits et le r\u00e9sultat d\u2019un cycle court si le temps le permet. Pour une table, indiquez le nombre de chaises, la stabilit\u00e9 des pieds et les rayures visibles. La mention \u00ab mobilier complet \u00bb est trop large pour \u00eatre d\u00e9fendue en cas de d\u00e9saccord.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les petites pi\u00e8ces sont celles qui disparaissent le plus facilement de la comparaison. Il faut compter les assiettes, verres, couverts, casseroles, oreillers, cintres, t\u00e9l\u00e9commandes et d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e. Une petite cuill\u00e8re non inventori\u00e9e ne justifie pas un conflit. En revanche, l\u2019absence d\u2019un ensemble de six chaises, d\u2019un r\u00e9frig\u00e9rateur ou d\u2019un sommier change la valeur du bien remis \u00e0 disposition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un meuble ab\u00eem\u00e9 ne doit pas \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 neuf. Un canap\u00e9 avec une d\u00e9chirure de 3 cm sur l\u2019accoudoir, une table pr\u00e9sentant trois impacts sur le plateau ou un matelas tach\u00e9 doivent \u00eatre d\u00e9crits d\u00e8s l\u2019entr\u00e9e. Cette pr\u00e9cision prot\u00e8ge aussi le bailleur : un d\u00e9g\u00e2t nouveau, d\u00e9crit avec la m\u00eame rigueur au d\u00e9part, devient identifiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9tust\u00e9 doit \u00eatre s\u00e9par\u00e9e de la d\u00e9gradation. La v\u00e9tust\u00e9 r\u00e9sulte d\u2019un usage normal et du temps. Une peinture qui ternit, une moquette qui s\u2019aplatit ou un matelas ancien qui perd de sa tenue ne produisent pas automatiquement une retenue sur d\u00e9p\u00f4t de garantie. Lorsqu\u2019une grille de v\u00e9tust\u00e9 est annex\u00e9e au contrat de location, elle donne une dur\u00e9e de vie th\u00e9orique et un abattement annuel. Sans grille, la comparaison reste possible, mais la justification d\u2019une retenue demande davantage de pr\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remplacement d\u2019un meuble ne permet pas de r\u00e9clamer syst\u00e9matiquement le prix du neuf. Un \u00e9quipement \u00e2g\u00e9 doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 en tenant compte de son \u00e9tat et de sa dur\u00e9e d\u2019usage. Un locataire ne finance pas la remise \u00e0 neuf g\u00e9n\u00e9rale d\u2019un logement au moment de son d\u00e9part. \u00c0 l\u2019inverse, une d\u00e9gradation clairement constat\u00e9e sur un meuble r\u00e9cent et inventori\u00e9 peut \u00eatre chiffr\u00e9e \u00e0 partir d\u2019une facture, d\u2019un devis ou d\u2019un co\u00fbt de r\u00e9paration coh\u00e9rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit conserver les justificatifs lorsqu\u2019il pratique une retenue. Pour une intervention de nettoyage, une r\u00e9paration ou un remplacement, une facture ou un devis donne un montant v\u00e9rifiable. Une simple estimation manuscrite de 300 \u20ac sans document associ\u00e9 tient mal face \u00e0 une contestation. Dans un bien \u00e9quip\u00e9 d\u2019un appareil de chauffage au bois, l\u2019entretien doit \u00e9galement \u00eatre suivi s\u00e9par\u00e9ment du mobilier ; les r\u00e8gles de <a href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/ramonage-poele-bois-securite\/\">ramonage d\u2019un po\u00eale \u00e0 bois<\/a> concernent la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019installation et non l\u2019inventaire locatif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les meubles doivent \u00eatre inventori\u00e9s pi\u00e8ce par pi\u00e8ce et non regroup\u00e9s en fin de document. Cette organisation permet de rep\u00e9rer imm\u00e9diatement ce qui appartient \u00e0 la cuisine, \u00e0 la chambre ou au s\u00e9jour, m\u00eame lorsque le logement est remis plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Photos_signatures_et_delais_apres_letat_des_lieux_dentree_dun_meuble\"><\/span>Photos, signatures et d\u00e9lais apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e d\u2019un meubl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photographies compl\u00e8tent le document \u00e9crit. Elles ne remplacent pas une description, car une image montre mal une rayure l\u00e9g\u00e8re, une porte qui ferme difficilement ou un d\u00e9faut de fonctionnement. Elles deviennent utiles lorsqu\u2019elles sont dat\u00e9es, class\u00e9es et rattach\u00e9es \u00e0 une observation pr\u00e9cise inscrite sur l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut photographier les d\u00e9fauts avant de les nettoyer ou de les masquer. Les joints noircis, les \u00e9clats d\u2019\u00e9mail, les taches sur les textiles, les prises fendues, les luminaires endommag\u00e9s, les fen\u00eatres ray\u00e9es et les robinets entartr\u00e9s m\u00e9ritent une image rapproch\u00e9e. Une seconde photographie plus large permet de situer le d\u00e9faut dans la pi\u00e8ce. Une photo floue prise sans rep\u00e8re ne prouve que tr\u00e8s peu de choses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature intervient apr\u00e8s lecture compl\u00e8te. Le bailleur et le locataire doivent pouvoir inscrire des r\u00e9serves avant de signer. Une pression pour signer un formulaire incomplet est un mauvais signal, car le document servira \u00e0 comparer l\u2019\u00e9tat du logement plusieurs mois ou plusieurs ann\u00e9es plus tard. Une procuration reste possible si l\u2019une des parties est absente, \u00e0 condition que le mandataire dispose d\u2019un \u00e9crit mentionnant l\u2019identit\u00e9 du mandant, l\u2019objet de la mission et la date concern\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire dispose d\u2019un d\u00e9lai de dix jours apr\u00e8s l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e pour demander la correction d\u2019un d\u00e9faut qui aurait \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 la visite. La demande doit \u00eatre adress\u00e9e au bailleur ou \u00e0 son repr\u00e9sentant par un moyen laissant une trace. Pour le chauffage, une demande compl\u00e9mentaire peut \u00eatre effectu\u00e9e durant le premier mois de la p\u00e9riode de chauffe si l\u2019\u00e9tat des \u00e9l\u00e9ments de chauffage n\u2019a pas pu \u00eatre correctement v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce d\u00e9lai ne justifie pas une description b\u00e2cl\u00e9e le jour de la visite. Il sert \u00e0 rectifier un oubli ou un probl\u00e8me devenu visible apr\u00e8s l\u2019installation. Il ne permet pas de refaire enti\u00e8rement l\u2019\u00e9tat des lieux parce que les observations initiales \u00e9taient trop courtes. La visite doit donc \u00eatre organis\u00e9e \u00e0 un moment o\u00f9 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 fonctionne, o\u00f9 les points d\u2019eau peuvent \u00eatre ouverts et o\u00f9 les \u00e9quipements principaux peuvent \u00eatre test\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements avec cuisine \u00e9quip\u00e9e demandent davantage de temps. Comptez couramment 45 minutes \u00e0 1 heure pour un studio meubl\u00e9 correctement inspect\u00e9, 1 h 30 \u00e0 2 h 30 pour un appartement de trois pi\u00e8ces avec inventaire complet, et davantage pour une maison \u00e9quip\u00e9e. Ces dur\u00e9es sont des rep\u00e8res d\u2019organisation observ\u00e9s en juillet 2026, hors d\u00e9placement et hors litige. Un rendez-vous fix\u00e9 \u00e0 quinze minutes ne permet ni de compter la vaisselle ni de v\u00e9rifier les appareils.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019une location meubl\u00e9e est plafonn\u00e9 \u00e0 deux mois de loyer hors charges. Lorsque l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est conforme \u00e0 l\u2019entr\u00e9e, sa restitution intervient en principe dans un d\u00e9lai d\u2019un mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s. En cas de diff\u00e9rences justifiant des retenues, le d\u00e9lai peut atteindre deux mois. Le d\u00e9lai et le montant r\u00e9ellement restitu\u00e9 d\u00e9pendent du dossier complet, des justificatifs produits et de la situation particuli\u00e8re du bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transmission num\u00e9rique est pratique, mais chaque partie doit conserver un exemplaire accessible. Un PDF sign\u00e9, envoy\u00e9 le jour m\u00eame par courriel, r\u00e9duit le risque qu\u2019une version diff\u00e9rente circule ensuite. Si le document est sign\u00e9 sur tablette, le fichier final doit inclure toutes les pages, l\u2019inventaire et les \u00e9ventuelles annexes photographiques.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udfe9Comment t\u00e9l\u00e9charger les objets de biblioth\u00e8que ArchiCAD sur Internet ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kMlbshrjQi0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cout_dun_etat_des_lieux_meuble_et_recours_au_commissaire_de_justice\"><\/span>Co\u00fbt d\u2019un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 et recours au commissaire de justice<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux r\u00e9alis\u00e9 directement entre bailleur et locataire ne n\u00e9cessite pas de paiement sp\u00e9cifique. Le co\u00fbt est alors nul, hors impression \u00e9ventuelle du mod\u00e8le, d\u00e9placement et temps consacr\u00e9 \u00e0 la visite. Cette solution fonctionne lorsque les deux parties peuvent se rendre disponibles et remplir le document avec m\u00e9thode.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un professionnel peut intervenir lorsque le logement est vaste, lorsque les relations sont d\u00e9grad\u00e9es ou lorsqu\u2019une partie refuse un \u00e9tat des lieux contradictoire. Le commissaire de justice, qui a remplac\u00e9 l\u2019huissier de justice, \u00e9tablit alors un constat dont la port\u00e9e probatoire est plus solide. Son intervention ne dispense pas de v\u00e9rifier le contenu : un relev\u00e9 de compteur ou une r\u00e9serve oubli\u00e9e reste une donn\u00e9e absente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les tarifs fournis dans les donn\u00e9es r\u00e9glementaires actualis\u00e9es au 25 f\u00e9vrier 2026, l\u2019\u00e9tat des lieux dress\u00e9 par un commissaire de justice est factur\u00e9 <strong>162,16 \u20ac<\/strong> pour une surface inf\u00e9rieure \u00e0 50 m\u00b2, frais d\u2019acte, TVA, taxe fiscale, convocations et d\u00e9placement compris. Entre 50 m\u00b2 et 150 m\u00b2, le montant est de <strong>184,08 \u20ac<\/strong>. Au-del\u00e0 de 150 m\u00b2, il atteint <strong>261,46 \u20ac<\/strong>. Ces montants rel\u00e8vent du tarif r\u00e9glement\u00e9 vis\u00e9 par le d\u00e9cret du 12 d\u00e9cembre 1966 modifi\u00e9, sous r\u00e9serve des circonstances concr\u00e8tes de l\u2019intervention.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le commissaire de justice intervient faute d\u2019accord entre les parties, les frais sont en principe partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre bailleur et locataire. Le co\u00fbt n\u2019a donc pas le m\u00eame sens qu\u2019une prestation command\u00e9e librement par une seule partie avant l\u2019entr\u00e9e dans les lieux. Le motif de l\u2019intervention et la mani\u00e8re dont elle est sollicit\u00e9e doivent \u00eatre conserv\u00e9s dans les \u00e9changes \u00e9crits.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location d\u2019un logement meubl\u00e9 r\u00e9pond \u00e0 des dur\u00e9es de bail particuli\u00e8res. Pour une r\u00e9sidence principale, le bail est g\u00e9n\u00e9ralement conclu pour un an et reconduit tacitement. Pour un \u00e9tudiant, un bail de neuf mois peut \u00eatre conclu sans renouvellement tacite. Ces r\u00e8gles ne doivent pas \u00eatre confondues avec un bail commercial, qui rel\u00e8ve d\u2019un r\u00e9gime distinct, souvent d\u00e9sign\u00e9 comme <a href=\"https:\/\/asconstruction.fr\/blog\/bail-commercial-3-6-9\/\">bail commercial 3-6-9<\/a>, et ne concerne pas l\u2019occupation d\u2019un logement comme r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours \u00e0 un professionnel doit rester proportionn\u00e9. Pour un studio en bon \u00e9tat, avec une liste de mobilier courte et des parties disponibles, un mod\u00e8le PDF complet, deux exemplaires, des photos dat\u00e9es et une visite d\u2019une heure suffisent souvent. Pour une grande maison meubl\u00e9e, plusieurs d\u00e9pendances, une piscine, des \u00e9quipements techniques ou un d\u00e9saccord d\u00e9clar\u00e9, l\u2019\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e en \u00e9vitant un constat peut devenir faible face au co\u00fbt potentiel d\u2019un litige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de contr\u00f4le le plus souvent n\u00e9glig\u00e9 reste l\u2019inventaire des objets modestes. Les \u00e9quipements principaux sont presque toujours relev\u00e9s. Les t\u00e9l\u00e9commandes, ustensiles, ampoules, accessoires de douche et jeux de cl\u00e9s le sont beaucoup moins, alors qu\u2019ils alimentent r\u00e9guli\u00e8rement les discussions au d\u00e9part.<\/p>\n\n<h3>Le PDF ou le Word est-il pr\u00e9f\u00e9rable pour un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le Word est adapt\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9paration car il permet d\u2019ajouter des pi\u00e8ces, des lignes d\u2019inventaire et des \u00e9quipements. Le PDF convient \u00e0 la version finalis\u00e9e, imprim\u00e9e ou sign\u00e9e \u00e9lectroniquement, car sa mise en page est plus stable.<\/p>\n<h3>Un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 doit-il contenir la liste de toute la vaisselle ?<\/h3>\n<p>L\u2019inventaire doit mentionner les meubles, appareils et objets fournis. Pour la vaisselle et les ustensiles, indiquez les quantit\u00e9s par type, par exemple six assiettes plates, six verres et une casserole, plut\u00f4t qu\u2019une formule g\u00e9n\u00e9rale indiquant cuisine \u00e9quip\u00e9e.<\/p>\n<h3>Le locataire peut-il modifier l\u2019\u00e9tat des lieux apr\u00e8s la signature ?<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e, le locataire peut demander l\u2019ajout d\u2019un d\u00e9faut oubli\u00e9 dans un d\u00e9lai de dix jours. La demande doit \u00eatre adress\u00e9e par \u00e9crit au bailleur ou au gestionnaire. Pour le chauffage, un d\u00e9lai sp\u00e9cifique existe durant le premier mois de la p\u00e9riode de chauffe.<\/p>\n<h3>Quelles retenues peuvent \u00eatre faites sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<p>Les retenues doivent correspondre \u00e0 des d\u00e9gradations constat\u00e9es par comparaison entre l\u2019entr\u00e9e et la sortie, hors usure normale. Le bailleur doit pouvoir les justifier par des documents tels qu\u2019une facture ou un devis, en tenant compte de la v\u00e9tust\u00e9 de l\u2019\u00e9quipement concern\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Mod\u00e8le d\u2019\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger en PDF et Word Un mod\u00e8le d\u2019\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 doit permettre de consigner la situation exacte du bien le jour de la remise des cl\u00e9s. Il ne sert pas \u00e0 produire un document administratif de plus. 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